Πηγή: National Association of Home Builders (NAHB) – nab.org
Η ιδιοκτησία σπιτιού έχει πολλά σημαντικά οφέλη για εκατομμύρια Αμερικανούς σε ολόκληρη τη χώρα — συμπεριλαμβανομένης της δημιουργίας μιας αίσθησης κοινότητας, της οικοδόμησης πλούτου και της παροχής οικονομικής ασφάλειας.
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών θα πρέπει να γνωρίζουν τις πρόσφατες αλλαγές στον φορολογικό κώδικα που τέθηκαν σε ισχύ το 2018 με τον νόμο για τις φορολογικές περικοπές και τις θέσεις εργασίας, ο οποίος ψηφίστηκε τον Δεκέμβριο του 2017. Παρά τις αλλαγές, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν ακόμα να επωφεληθούν από πολλούς φόρους κίνητρα.
Έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που αναλύουν τις ομοσπονδιακές εκπτώσεις φόρου εισοδήματός τους μπορούν να αφαιρέσουν το 100 τοις εκατό των πληρωμών τόκων στεγαστικών δανείων σε μια πρώτη και δεύτερη κατοικία για μέγιστο ποσό στεγαστικού δανείου 750.000 $ για υπόλοιπα δανείων που έχουν ληφθεί μετά τις 16 Δεκεμβρίου 2017. Το όριο παραμένει 1 εκατομμύριο $ για στεγαστικά δάνεια που είχαν συσταθεί πριν από αυτήν την ημερομηνία, καθώς και για ιδιοκτήτες κατοικιών που ήταν υπό σύμβαση πριν από τις 15 Δεκεμβρίου 2017, με την επιφύλαξη ορισμένων κανόνων.
Το Έντυπο δήλωσης τόκου στεγαστικού δανείου 1098, το οποίο λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών από τους δανειστές τους, δείχνει το συνολικό ποσό των τόκων στεγαστικών δανείων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους.
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν επίσης να λάβουν έκπτωση για δάνειο μετοχικού κεφαλαίου ή πιστωτικό όριο στεγαστικού μετοχικού κεφαλαίου, εάν το δάνειο χρησιμοποιείται για σημαντικές βελτιώσεις κατοικίας, όπως η αναδιαμόρφωση.
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να αναθεωρήσουν τη Δημοσίευση 936 της Υπηρεσίας Εσωτερικών Εσόδων, η οποία βοηθά στην επεξήγηση των κανόνων για την αφαίρεση τόκων στεγαστικού δανείου.
Έκπτωση ασφάλισης στεγαστικών δανείων
Τα ασφάλιστρα στεγαστικών δανείων προσφέρουν μια άλλη πιθανή έκπτωση για τους ιδιοκτήτες κατοικιών. Γενικά, οι άνθρωποι που αγοράζουν ένα σπίτι χωρίς να καταβάλλουν το 20% πρέπει να αγοράσουν ασφάλιση στεγαστικών δανείων και αυτά τα ασφάλιστρα μπορούν επίσης να αφαιρεθούν από το φορολογητέο εισόδημα.
Έκπτωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να αφαιρέσουν έως και 10.000 $ από κρατικούς και τοπικούς φόρους, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ιδιοκτησίας και της επιλογής των φόρων εισοδήματος ή επί των πωλήσεων.
Εξαίρεση κεφαλαιακών κερδών
Όταν είναι ώρα να πουληθεί ένα σπίτι, σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν χρειάζεται να πληρώσουν φόρο υπεραξίας για το κέρδος από την πώληση. Σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο, τα παντρεμένα ζευγάρια που κατείχαν και κατείχαν την κύρια κατοικία τους για τουλάχιστον δύο από τα τελευταία πέντε χρόνια δεν χρειάζεται να πληρώσουν φόρους για τα πρώτα $500.000 κέρδη από την πώληση του σπιτιού τους. Οι μεμονωμένοι χρήστες κερδίζουν έως και 250.000 $ χωρίς φόρο.
Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι ο φορολογικός νόμος δημιούργησε σημαντικές αλλαγές που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τα άτομα και τις μικρές επιχειρήσεις. Θα πρέπει πάντα να συμβουλεύεστε έναν εξειδικευμένο επαγγελματία σύμβουλο για ερωτήσεις σχετικά με την υποβολή των φορολογικών σας δηλώσεων.
Αν ψάχνετε για ένα νέο σπίτι, ψάχνετε να χτίσετε ή απλά θέλετε να ανακαινίσετε το τρέχον σπίτι σας, επισκεφτείτε τον Κατάλογο μελών HBAJ στη διεύθυνση hbajackson.com για μια λίστα επαγγελματιών που μπορούν να βοηθήσουν με τις ανάγκες του σπιτιού σας.
** Σημείωση: Η NAHB παρέχει αυτές τις πληροφορίες μόνο για γενική καθοδήγηση. Αυτές οι πληροφορίες δεν αποτελούν παροχή νομικών συμβουλών, φορολογικών συμβουλών, λογιστικών υπηρεσιών, επενδυτικών συμβουλών ή επαγγελματικών συμβουλών οποιουδήποτε είδους ούτε πρέπει να ερμηνεύονται ως τέτοιες. Οι πληροφορίες που παρέχονται στο παρόν δεν θα πρέπει να χρησιμοποιούνται ως υποκατάστατο για διαβούλευση με επαγγελματίες φορολογικούς, λογιστικούς, νομικούς ή άλλους αρμόδιους συμβούλους.
