Είστε εξοικειωμένοι με την επιθεώρηση μετακίνησης και επιθεώρησης μετακίνησης. Αυτές οι επιθεωρήσεις πραγματοποιούνται ακριβώς πριν υπογράψετε το συμβόλαιο μίσθωσης και αμέσως αφού παραδώσετε τα κλειδιά σας για να λάβετε πίσω την εγγύηση.
Όμως, ξέρατε ότι ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να κάνει επιθεώρηση ενοικίασης ενώ μένετε στο διαμέρισμα, επίσης;
Δεν είναι ασυνήθιστο για τον ιδιοκτήτη να κάνει μια τακτική επιθεώρηση λίγους μήνες μετά την επιθεώρηση μετακόμισης. Οι τακτικές επιθεωρήσεις μπορούν επίσης να βοηθήσουν τον ενοικιαστή, καθώς βοηθούν να υπενθυμίσουν στον ιδιοκτήτη του κτιρίου ότι υπάρχουν προβλήματα στο ενοικιαζόμενο ακίνητο.
Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν τώρα που ένας ενοικιαστής καταλαμβάνει τη μονάδα ενοικίασης για να ολοκληρώσει την επιθεώρηση.
Τι είναι ο έλεγχος ενοικίασης ακινήτων;
Ας ξεκινήσουμε με το τι είναι η επιθεώρηση ενοικίασης. Ο διαχειριστής ακινήτων επιθεωρεί συνήθως τα ενοικιαζόμενα ακίνητα κατά τη μετακόμιση και μετακόμιση και τις ετήσιες επιθεωρήσεις καθ’ όλη τη διάρκεια της διαμονής σας στο διαμέρισμα.
Ο ιδιοκτήτης σας θα σας ζητήσει μια ώρα που θα μπορεί να έρθει για έλεγχο ενοικίασης με μια σημείωση με ημερομηνία. Θα μπουν στη μονάδα σας και θα περπατήσουν ως επιθεωρητής.
Μπορεί να επιβεβαιώσουν ότι ολοκλήρωσαν προηγούμενες επισκευές, να αντιμετωπίσουν τυχόν νέα ζητήματα και να ελέγξουν ότι συμμορφώνεστε με τους όρους ενοικίασης.
Οι επιθεωρήσεις συχνά βοηθούν τους ιδιοκτήτες να χειριστούν σημαντικές επισκευές για να αποφευχθεί οποιαδήποτε παραβίαση εντός των ακινήτων. Η περιήγηση του ακινήτου δεν διαρκεί πολύ. Ωστόσο, ένας ενοικιαστής θα πρέπει να είναι παρών για να διαβάσει τη λίστα ελέγχου επιθεώρησης ενοικίασης.
Ο διαχειριστής του ακινήτου θα επιθεωρήσει επίσης το κτίριο και θα βεβαιωθεί ότι συμμορφώνεστε με τους κανόνες για τα κατοικίδια, θα επιθεωρήσει τα χρώματα βαφής και οτιδήποτε άλλο αναφέρεται στη μίσθωση.
Είναι σημαντικό να σημειώσετε ότι δεν εξαιρείτε από αυτόν τον έλεγχο. Σύμφωνα με τη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας ενημερώσει σχετικά με την επιθεώρηση και γιατί γίνεται η επιθεώρηση, και μπορείτε να το προγραμματίσετε εκ νέου. Ωστόσο, δεν εξαιρείτε και δεν μπορείτε να το παραλείψετε.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας χρεώσει ένα πρόστιμο ή να σας εκδιώξει από την ενοικίαση επειδή δεν τηρείτε τους όρους μίσθωσης.
Τι είδους επιθεωρήσεις ενοικίασης πρέπει να περιμένετε;
Οι περισσότερες πολιτείες απαιτούν τουλάχιστον 24 ώρες ειδοποίηση για έναν ιδιοκτήτη ακινήτου να εισέλθει σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα και να πραγματοποιήσει επιθεωρήσεις ακινήτων. Ορισμένα μέρη θα λένε “εύλογη ειδοποίηση”, επομένως φροντίστε να διαβάσετε τους τοπικούς νόμους ενοικιαστών για να προστατεύσετε τον εαυτό σας.
Η αρχική επιθεώρηση, η επιθεώρηση μετακόμισης, πραγματοποιείται πριν από τη μετακόμιση του ενοικιαστή. Ο ενοικιαστής αποφασίζει να νοικιάσει ένα διαμέρισμα μετά την αρχική επιθεώρηση με βάση την κατάσταση του ακινήτου.
Σε ετήσια ή εξαμηνιαία βάση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα ειδοποιεί ότι θα ήθελε να κάνει τακτικές επιθεωρήσεις.
Ενώ υπάρχει πληρότητα στο ενοικιαζόμενο ακίνητο, οι ιδιοκτήτες πρέπει να κάνουν επιθεωρήσεις ενοικίασης τακτικά.
Βοηθά να διασφαλιστεί ότι τα ενοικιαζόμενα ακίνητά τους είναι σε καλή κατάσταση και ότι οι ένοικοι ζουν σε κατοικήσιμα ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Πόσο συχνά θα κάνει επιθεωρήσεις ο ιδιοκτήτης;
Κατά τη διάρκεια του ημερολογιακού έτους και της συχνότητας, το χρονοδιάγραμμα κοινοποιείται συχνά στη μίσθωση σας. Ενώ βρίσκεστε στο διαμέρισμα, σημειώστε τυχόν φυσιολογική φθορά και βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιθεωρεί πιθανές επισκευές.
Πιθανότατα θα δείτε τον ιδιοκτήτη σας να κάνει επιθεωρήσεις τις ακόλουθες ώρες:
- Ακριβώς πριν από τη μετακόμιση
- Ενώ οι ένοικοι βρίσκονται στο ακίνητο
- Εάν οι ένοικοι τους ειδοποιήσουν για επισκευή ή πρόβλημα
- Αμέσως μετά την απομάκρυνση του ενοικιαστή για να καθορίσει την εγγύηση
Είναι σημαντικό να επισκευάσετε τα πράγματα αμέσως για να αποφύγετε περαιτέρω ζημιές και να διατηρήσετε το ακίνητο σε καλή κατάσταση. Έτσι, μια επιθεώρηση ενοικίασης είναι αμοιβαία επωφελής εάν δεν παραβιάζετε τους κανόνες.
Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να μπει στη μονάδα ενοικίασης;
Οι διαχειριστές ακινήτων πρέπει να υποβάλουν γραπτή ειδοποίηση τουλάχιστον 24 ώρες πριν από την ημερομηνία επιθεώρησης. Ορισμένες πολιτείες θα πουν “εύλογη ειδοποίηση”, αλλά διαβάστε τη μίσθωση για να δείτε ποιοι είναι οι κανόνες του κτιρίου.
Μια καλή σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή βασίζεται στην εμπιστοσύνη (είναι τελικά μια επιχειρηματική συναλλαγή). Οποιοδήποτε από τα μέρη μπορεί να εκμεταλλευτεί την κατάσταση, επομένως βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει τα δικαιώματα ενοικίασής σας.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενημερώσουν τον ενοικιαστή για τον λόγο της επίσκεψης πριν περάσουν για την επιθεώρηση ενοικίασης.
Όλα τα εμπλεκόμενα μέρη πρέπει να είναι παρόντα, τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης, για να διαβάσουν μαζί τη λίστα ελέγχου επιθεώρησης ενοικίασης και να συζητήσουν τυχόν ζητήματα ή να αντιμετωπίσουν τυχόν εκκρεμότητες.
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αφεθεί μέσα σε μια κατάσταση έκτακτης ανάγκης, όπως μια πυρκαγιά ή μια σοβαρή πλημμύρα.
Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, καταγράψτε όλες τις πιθανές επισκευές, επιβεβαιώστε τις ημερομηνίες ολοκλήρωσης, εάν κάτι χρειάζεται ενημέρωση για τον κωδικό στο κτίριο από τους ιδιοκτήτες και οποιοδήποτε άλλο σχετικό κόστος.
Η επιθεώρηση στη μέση της μίσθωσης είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να συνειδητοποιήσετε τι μπορεί να χρειάζεται η ενοικιαζόμενη μονάδα σας και εάν θέλετε να μείνετε εκεί, καθώς είναι συνήθως το μισό της μίσθωσης.
Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να κάνει μια επιθεώρηση με αυτοκίνητο. Ωστόσο, αυτό δεν χρειάζεται προειδοποίηση. Μπορεί να οδηγούν δίπλα από τις μονάδες ενοικίασης για να επιθεωρήσουν το εξωτερικό, αλλά αυτό συχνά δεν υπολογίζεται ως επιθεώρηση ενοικίασης.
Τι συμβαίνει κατά την επιθεώρηση ενοικίασης;
Έτσι, ο ιδιοκτήτης σας μπαίνει μέσα στη μονάδα σας για να διαβάσει τη λίστα ελέγχου επιθεώρησης ενοικίασης. Αυτή η επιθεώρηση ενοικίασης θα καθορίσει εάν ο ιδιοκτήτης αφαιρεί τυχόν κρατήσεις από την κατάθεσή σας. Ή, εάν ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να επισκευάσει οτιδήποτε για εσάς ως τρέχον ενοικιαστή ενώ η μίσθωση είναι ακόμα ενεργή.
Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης ενοικίασης, οι ιδιοκτήτες θα εξετάσουν τα ακόλουθα:
- Οποιαδήποτε σημάδια κατοικίδιων ζώων εάν το κτίριό σας δεν επιτρέπει κατοικίδια
- Έλεγχος ζημιών από νερό γύρω από νεροχύτες, τουαλέτες και πλυσταριό. Είναι απαραίτητο να επιβεβαιώσετε ότι δεν υπάρχουν διαρροές ή ζημιές στο καλούπι για να αποφύγετε μελλοντική ζημιά στη μονάδα.
- Οι ανιχνευτές καπνού και διοξειδίου του άνθρακα και άλλα συστήματα ασφαλείας χρειάζονται επιθεώρηση και προσαρμογή στον κώδικα στο κτίριο
- Η ασφάλεια γύρω από τη μονάδα είναι απαραίτητη. Ειδοποιήστε τους ιδιοκτήτες σας για τυχόν εξωτερικά φώτα που είναι σβηστά, για κινδύνους ταξιδιού ή εάν οι διάδρομοι χρειάζονται επισκευή.
- Γνωρίστε ότι τα μη αναφερόμενα προβλήματα ενδέχεται να σας κοστίσουν μια χρέωση. Μπορείτε να αποτύχετε στην επιθεώρηση και να αντιμετωπίσετε έξωση για ζημιά στη μονάδα ενοικίασης. Φροντίστε να υποβάλετε έγκαιρα όλα τα ζητήματα κώδικα ή ζημιών στους ιδιοκτήτες.
- Ελέγχετε τακτικά τα φίλτρα HVAC και βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης επιθεωρεί τη μονάδα κλιματισμού
- Επιθεωρήσεις ελέγχου παρασίτων
- Σπασμένες συσκευές
- Οποιεσδήποτε άλλες παραβιάσεις μίσθωσης, όπως κάπνισμα στο εσωτερικό, παράνομη δραστηριότητα ή υπεκμίσθωση της μονάδας ενοικίασης χωρίς έγκριση
Για τους ιδιοκτήτες, τα ακίνητά τους είναι η επένδυσή τους. Θα φέρουν έγγραφα για να υπογράψουν αφού περάσετε την επιθεώρηση και επιβεβαιώσετε την κατάσταση του ακινήτου.
Μετά τις επιθεωρήσεις, θα συμφωνήσετε επίσης ότι ο ιδιοκτήτης χειρίζεται τυχόν απαραίτητες επισκευές ή ότι ο ενοικιαστής θα το κάνει λόγω ζημιών.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης μου δεν ακολουθήσει τους κανόνες;
Εάν ο ιδιοκτήτης σας οδηγεί δίπλα στο ακίνητο για να ελέγξει το κτίριο τόσο πολύ που γίνεται παρεμβατικό, αναγνωρίστε το ως πρόβλημα.
Η συνεχής κλήση ενός ιδιοκτήτη και η διακοπή του δικαιώματός σας ως ενοικιαστών σε μια ήσυχη και ειρηνική μονάδα ενοικίασης μπορεί γρήγορα να μετατραπεί σε παρενόχληση.
Άλλα μέσα διακοπής περιλαμβάνουν:
- Κλείσιμο των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο κατάλυμα
- Άρνηση πληρωμής και επισκευή ακινήτων στο κτίριο
- Παράνομη είσοδος στο ενοίκιο
Πρώτα, ελέγξτε τη συμφωνία ενοικίασης για να επιβεβαιώσετε τη ρήτρα σχετικά με τις επιθεωρήσεις. Κάνετε αυτό μόνο εάν η παρενόχληση είναι συνεχής, όχι απλώς μια εφάπαξ συμφωνία. Καταγράψτε όλα τα περιστατικά παρενόχλησης και υποβάλετε καταγγελία στην τοπική αυτοδιοίκηση της πόλης σας. Ορισμένες πολιτείες έχουν συγκεκριμένους νόμους για την προστασία των ενοικιαστών.
Οι τακτικοί έλεγχοι ενοικίασης είναι συνηθισμένοι
Οι έλεγχοι ενοικίασης είναι εξαιρετικά ενοχλητικοί αλλά απαραίτητο βήμα για την πληρωμή ενοικίου. Μια επιθεώρηση ενοικίασης πηγαίνει και στις δύο κατευθύνσεις. Βοηθά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να παραμείνει σε συμμόρφωση και να επιθεωρήσει και να συντηρήσει τη μονάδα για να βεβαιωθεί ότι πληροί τον κώδικα.
Αλλά οι επιθεωρήσεις βοηθούν επίσης τους ιδιοκτήτες να προστατεύονται από ένα άτομο που μπορεί να είναι κακός ενοικιαστής και να διεξάγουν επιθεώρηση ενοικίασης των επισκευών μέχρι στιγμής στο ακίνητο. Είναι μια σημαντική διαδικασία που πρέπει να ολοκληρωθεί και για τα δύο εμπλεκόμενα μέρη.
Πρέπει να διατηρήσετε το διαμέρισμα σε κορυφαία φόρμα ως ενοικιαστής και να περάσετε τον έλεγχο για να αποφύγετε τη διατήρηση της προμήθειας εγγύησης.
