Η ενοικίαση και η αγορά ενός σπιτιού αυτή τη στιγμή είναι απίστευτα ακριβή στην τρέχουσα αγορά. Αλλά, αν νομίζατε ότι αυτές ήταν οι μόνες δύο επιλογές σας, ξανασκεφτείτε το. Έχετε μια άλλη οικονομική επιλογή στέγασης γνωστή ως συνεταιρισμοί στέγασης ή συνεταιρισμοί για συντομία. Ίσως αναρωτιέστε τι είναι ο οικιστικός συνεταιρισμός. Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε για τη συνεταιριστική ζωή.
Τι είναι οι συνεταιρισμοί;
Συνεταιριστική στέγαση είναι η νομική λέξη για μια οικιστική μονάδα που ανήκει από κοινού και ελέγχεται από μια εταιρεία ή σε αντίθεση με έναν μόνο ιδιοκτήτη. Η ιδιοκτησία συνεταιρισμού είναι παρόμοια με την κατοχή μετοχών — αντί για ένα άτομο να κατέχει πλήρως τη μονάδα, κάθε άτομο κατέχει ένα μερίδιο του συνεταιρισμού. Όλοι οι κάτοικοι του κτιρίου έχουν πρόσβαση στους κοινόχρηστους χώρους και μοιράζονται τα έξοδα και τη συντήρηση του κτιρίου.
Οι συνεταιρισμοί συνήθως έχουν και πίνακες συνεργασίας. Τα συμβούλια Co-op συνεδριάζουν για να συζητήσουν τυχόν ενημερώσεις που απαιτούνται για το co-op, τυχόν κανόνες ή κανονισμούς που πρέπει να θεσπιστούν, τυχόν τέλη συντήρησης που πρέπει να εφαρμοστούν και γενικές συνομιλίες συνεργασίας. Τα συμβούλια Co-op είναι αρκετά συνηθισμένα όταν επενδύετε σε ένα co-op.
Και, όπως και οτιδήποτε άλλο, υπάρχουν διαφορετικοί τύποι co-ops και co-op μεριδίων στα οποία μπορείτε να επενδύσετε. Εδώ είναι μερικά από τα καθοριστικά χαρακτηριστικά του co-op.
Συνεταιρισμοί επιτοκίων αγοράς
Οι συνεταιρισμοί επιτοκίων αγοράς επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να αγοράζουν και να πωλούν τις μετοχές τους με όποια τιμή επιλέξουν. Αυτά είναι πιο κοινά σε μεγάλες πόλεις, όπως η Νέα Υόρκη.
Συνεταιρισμοί περιορισμένου μετοχικού κεφαλαίου
Ένας συνεταιρισμός περιορισμένου μετοχικού κεφαλαίου διατηρεί οικονομικά προσιτή στέγαση για τους ιδιοκτήτες. Υπάρχει ένα όριο στο πόσο μπορείτε να αγοράσετε ή να πουλήσετε μια μετοχή.
Συνεταιρισμοί χρηματοδοτικής μίσθωσης, ομαδικά ίδια κεφάλαια και μηδενικά ίδια κεφάλαια
Οι συνεταιρισμοί χρηματοδοτικής μίσθωσης σημαίνουν ότι τα μέλη στην πραγματικότητα δεν διαθέτουν μετοχές στα σπίτια τους, αλλά πληρώνουν μηνιαίο ενοίκιο που είναι συνήθως χαμηλότερο από τις μέσες τιμές που ζητούνται.
Υπάρχουν επίσης συνεταιρισμοί που δεν είναι ειδικά για τη στέγαση, αλλά θα σας δώσουν μια καλύτερη κατανόηση των συνεταιρισμών γενικά.
Συνεταιρισμοί παραγωγών
Ο συνεταιρισμός παραγωγών είναι ένας συνεταιρισμός που ανήκει σε άτομα που παράγουν παρόμοια αγαθά. Το μέλος του συνεταιρισμού θα χρησιμοποιεί συχνά τον συνεταιρισμό για να διαπραγματευτεί καλύτερη τιμολόγηση για τα αγαθά του.
Εργατικοί συνεταιρισμοί
Ο συνεταιρισμός εργαζομένων είναι μια επιχείρηση που ανήκει στους υπαλλήλους της. Αυτοί οι τύποι συνεταιρισμών αφήνουν τους εργαζόμενους να αποφασίζουν για πράγματα, όπως η κατεύθυνση της επιχείρησης.
Καταναλωτικοί συνεταιρισμοί
Ένας καταναλωτικός συνεταιρισμός είναι οι άνθρωποι που χρησιμοποιούν την αγορά συνεργασίας τους για να αγοράσουν αγαθά ή υπηρεσίες που θα χρειαστούν. Η REI είναι ένα παράδειγμα επιχειρηματικής λειτουργίας με αυτόν τον τρόπο.
Ποιος είναι ο κύριος σκοπός και τα οφέλη της διαβίωσης σε έναν οικιστικό συνεταιρισμό;
Για πολλούς ανθρώπους, ο κύριος σκοπός των συνεταιρισμών είναι τα οικονομικά οφέλη και οι οικονομικές τους υποχρεώσεις. Οι συνεταιρισμοί έχουν συνήθως χαμηλότερες πληρωμές και απαιτούν μικρότερη προκαταβολή. Οι ιδιοκτήτες συνεταιρισμών έχουν επίσης λιγότερη ευθύνη από τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Δεν είναι υπεύθυνοι για μικρές ζημιές και δεν είναι προσωπικά υπεύθυνοι για την επισκευή τους.
Ένα co-op σπίτι έχει επίσης ορισμένα φορολογικά οφέλη. Ανάλογα με το πού ζείτε, μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους του δανείου σας για το μερίδιό σας στο co-op. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας ποικίλλουν επίσης ανάλογα με τον τόπο διαμονής σας, αλλά πολλές φορές, ο ιδιοκτήτης του συνεταιρισμού δεν χρειάζεται να τους πληρώσει. Λάβετε υπόψη ότι αυτό αλλάζει από co-op σε co-op, επομένως επικοινωνήστε με το συγκεκριμένο κτίριο ή τους πίνακες co-op.
Τι σημαίνει να συνεργάζεσαι με ένα σπίτι και πώς λειτουργεί το co-op living;
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί ή οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί σημαίνουν ότι αντί να αγοράσουν και να κατέχουν προσωπικά μια πράξη σε ένα σπίτι ή διαμέρισμα, τα μέλη συνεταιρισμών αγοράζουν ένα μερίδιο του κτιρίου. Οι συνεταιρισμοί διοικούνται συνήθως από μια μη κερδοσκοπική ένωση με ένα συμβούλιο συνεργασίας. Ακολουθεί μια καλύτερη ανάλυση του τι συμβαίνει στη συνεταιριστική ζωή.
Πίνακας Co-op
Οι μέτοχοι επιλέγουν τα μέλη του συμβουλίου co-op που θα λάβουν αποφάσεις σχετικά με την εταιρεία διαχείρισης ή την εθνική ένωση με την οποία θέλουν να συνεργαστούν. Καθορίζουν επίσης πόσο θα πρέπει να κοστίζουν τα μηνιαία τέλη συντήρησης και πώς να συνεχιστεί η συντήρηση του κτιρίου.
Ιδιοκτήτες συνεταιρισμών, γνωστοί και ως μέτοχοι
Όταν αγοράζετε σε ένα co-op, ουσιαστικά αγοράζετε μετοχές co-op, καθιστώντας σας μέτοχο στο κτίριο. Οι μέτοχοι συνήθως συγκεντρώνονται για να αποφασίσουν για πράγματα, όπως οι κανόνες συνεργασίας και η διαχείριση του κτιρίου.
Συνεταιρισμός
Η ένωση συνεταιρισμών είναι υπεύθυνη για να αποφασίσει πώς και πού θα χρησιμοποιηθεί το μηνιαίο τέλος συντήρησης. Είτε πρόκειται για επισκευές κτιρίων, φόρους ακίνητης περιουσίας είτε για τις υποκείμενες υποθήκες που συνδέονται με το κτίριο ή τις ανέσεις, όλα αποφασίζονται από την ένωση-μέλος του συνεταιρισμού.
Εταιρεία διαχείρισης
Επιλέγεται από το συμβούλιο co-op, μια εταιρεία διαχείρισης συνήθως εισάγεται στο co-op για να βοηθήσει στην εκτέλεση καθημερινών εργασιών.
Σε τι διαφέρει ένας συνεταιρισμός από ένα διαμέρισμα ή διαμέρισμα;
Υπάρχουν μερικές διαφορές μεταξύ συνεταιρισμών και πολυκατοικιών ή διαμερισμάτων. Το μεγαλύτερο είναι αυτό που αγοράζετε. Όταν πηγαίνετε να νοικιάσετε ή να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, πληρώνετε για τη δική σας μονάδα που είναι ειδικά δική σας. Εάν πάτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, θα έχετε μια υποκείμενη υποθήκη και θα χρειαστεί να εργαστείτε με υπηρεσίες δανεισμού.
Όταν αγοράζετε σε έναν συνεταιρισμό, αγοράζετε το κτίριο ως σύνολο. Η ιδιοκτησία συνεταιρισμού θα έχει γενικά χαμηλότερη τιμή αγοράς από ένα διαμέρισμα. Μπορεί ακόμα να χρειαστεί να εργαστείτε με τις υπηρεσίες δανεισμού που παρέχονται για να αγοράσετε τη μονάδα, αλλά οι οικονομικές υποχρεώσεις είναι διαφορετικές επειδή επενδύετε σε ολόκληρο το κτίριο, όχι μόνο σε μία μονάδα.
Μια άλλη διαφορά μεταξύ των οικιστικών μονάδων και των συνεταιρισμών είναι η ικανότητά σας να κάνετε αλλαγές στη μονάδα. Είτε αγοράζετε σε μικρότερους συνεταιρισμούς είτε σε μεγαλύτερους, όλοι έχουν λόγο για το πώς λειτουργεί το κτίριο, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούν να ρυθμίσουν τι μπορείτε και τι δεν μπορείτε να κάνετε στη μονάδα σας. Σε ένα διαμέρισμα ή διαμέρισμα, έχετε το πλεονέκτημα ότι μπορείτε να ανακαινίσετε και να αλλάξετε όπως θέλετε επειδή είναι το δικό σας διαμέρισμα ή διαμέρισμα.
Co-op στέγαση
Η απόφαση για την κύρια κατοικία σας είναι δύσκολη. Υπάρχουν τόσες πολλές διαφορετικές επιλογές που μπορεί να αισθάνεστε συντριπτικές. Όταν ψάχνετε, σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε έναν κτηματομεσίτη για να μειώσετε το φορτίο σας, να σας βοηθήσει να βρείτε μέρη που κανονικά δεν θα βρίσκατε και να σας παρέχει συμβουλές για την αγορά σπιτιού.
Είναι πάντα καλή ιδέα, ανεξάρτητα από το πού ζείτε, να εξετάζετε την ασφάλιση για το μελλοντικό σας σπίτι. Εάν αποφασίσετε να δοκιμάσετε τη συνεταιριστική στέγαση, σκεφτείτε αγορά συνεταιριστικής ασφάλισης, πολύ. Πριν αποφασίσετε για ένα διαμέρισμα ή διαμέρισμα, ρίξτε μια πιο βαθιά ματιά στη στέγαση co-op και δείτε εάν είναι κατάλληλο για εσάς.
Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο προορίζονται μόνο για εκπαιδευτικούς σκοπούς και δεν συνιστούν νομικές ή οικονομικές συμβουλές και δεν προορίζονται. Οι αναγνώστες ενθαρρύνονται να αναζητήσουν επαγγελματική νομική ή οικονομική συμβουλή, εφόσον το κρίνουν απαραίτητο.
