Δεν υπάρχουν πολλοί κανόνες σχετικά με το τι απαιτείται να παρέχει στους ενοικιαστές μια ομάδα διαχείρισης ιδιοκτητών ή συγκροτήματος διαμερισμάτων όσον αφορά τα χαρακτηριστικά και τις συσκευές. Ωστόσο, οτιδήποτε υπάρχει μέσα στο διαμέρισμα θα πρέπει να είναι λειτουργικό και υπάρχουν νόμοι γύρω από την πυρασφάλεια κ.λπ., που πρέπει να τηρούνται.
Αλλά τα διαμερίσματα έρχονται πάντα με συσκευές;
Η σύντομη απάντηση είναι όχι, δεν το κάνουν. Πολλά συγκροτήματα και διαμερίσματα διαθέτουν βασικές συσκευές, ενώ άλλα έχουν ωραιότερες συσκευές ως πρόσθετο χαρακτηριστικό για να λάβετε υψηλότερες τιμές ενοικίου και μακροπρόθεσμους ενοικιαστές.
Αν ψάχνετε για ένα νέο διαμέρισμα, το να μάθετε ποιες συσκευές παρέχουν θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα. Θα μπορούσε επίσης να σας γλιτώσει από κάποιες ανεπιθύμητες εκπλήξεις, αν περιμένετε να υπάρχει κάτι που δεν είναι.
Ακολουθούν ορισμένες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο τα διαμερίσματα χειρίζονται τις συσκευές για ενοικιαστές που μπορούν να σας βοηθήσουν να πάρετε μια καλή απόφαση για ένα νέο μέρος.
Οι βασικές συσκευές που παρέχουν τα περισσότερα διαμερίσματα
Τουλάχιστον, μπορείτε να περιμένετε το διαμέρισμά σας να έχει ψυγείο και ηλεκτρική κουζίνα. Αυτά τα δύο βασικά στοιχεία της κουζίνας έχουν λειτουργήσει μόνα τους στις «απαιτούμενες» λίστες των ενοικιαστών.
Γιατί είναι εκεί μέσα; Λοιπόν, τα ψυγεία και οι σόμπες είναι κάτι που χρησιμοποιεί ο καθένας και μπορεί να κοστίσει αρκετές εκατοντάδες δολάρια το ένα.
Ο μέσος ενοικιαστής σας δεν θα θέλει να αγοράσει ένα νέο ψυγείο ή σόμπα πριν μετακομίσει. Είναι μεγάλα και αδέξια και η μετακίνησή τους από μέρος σε μέρος είναι μεγάλος πόνος.
Οι υποψήφιοι ένοικοι είναι επίσης πολύ πιθανό να παραλείψουν τυχόν διαμερίσματα που δεν διαθέτουν μία ή και τις δύο από αυτές τις δύο συσκευές. Οι ιδιοκτήτες το γνωρίζουν αυτό και πρέπει να τους έχουν στη μονάδα εάν θέλουν να το νοικιάσουν γρήγορα ή καθόλου.
Συσκευές που πιθανότατα θα βρείτε σε ένα διαμέρισμα
Τώρα μπαίνουμε σε μερικές από τις προαιρετικές συσκευές που προσφέρουν τα διαμερίσματα στους ενοικιαστές. Μερικά από αυτά περιλαμβάνουν:
- Φούρνοι μικροκυμάτων
- Πλυντήρια
- Στεγνωτήρια
- Πλυντήρια πιάτων
Ένας φούρνος μικροκυμάτων ή μια τοστιέρα είναι αρκετά συνηθισμένος να βρει κανείς σε ένα διαμέρισμα, ειδικά σε ένα ωραιότερο ή νεότερο συγκρότημα.
Επίσης, εάν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα από τον ιδιοκτήτη, πιθανότατα θα έχετε πρόσβαση σε πολλές από τις συσκευές τους, επειδή πιθανότατα δεν θέλουν να τις βγάλουν και να τις αφήσουν στην αποθήκευση. Καταλαβαίνουν ότι αν το χρησιμοποίησαν, πιθανότατα θα το κάνετε και εσείς.
Όσον αφορά τα πλυντήρια και τα στεγνωτήρια, είναι πραγματικά μια ανατροπή. Κάποια μέρη τα έχουν και άλλα όχι.
Ορισμένα σπίτια και διαμερίσματα διαφημίζουν συνδέσμους πλυντηρίων και στεγνωτηρίων για να ενημερώσουν τους υποψήφιους ενοικιαστές ότι μπορούν να φέρουν τις συσκευές τους μαζί τους, αλλά δεν υπάρχουν ήδη εγκατεστημένες συσκευές.
Ο μεγαλύτερος καθοριστικός παράγοντας για το αν υπάρχουν περισσότερες και ωραιότερες συσκευές σε ένα διαμέρισμα είναι το κόστος. Τα πλυντήρια ρούχων, τα πλυντήρια πιάτων και τα στεγνωτήρια πρέπει να χρησιμοποιούνται σωστά για να διαρκέσουν αρκετά χρόνια.
Εάν δεν έχουν καλή μεταχείριση, σπάνε και οι επισκευές μπορεί να είναι πολύ δαπανηρές. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν θέλουν να διατρέχουν τον κίνδυνο κακομεταχείρισης από τους ενοικιαστές. Αν κάτι πάει στραβά με μια συσκευή σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη ή της ομάδας διαχείρισης να αναλάβει τις επισκευές.
Ποιος είναι υπεύθυνος για τις συσκευές σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο;
Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα είναι, εξαρτάται. Ως επί το πλείστον, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων είναι υπεύθυνοι για τις συσκευές που κατέχουν και βρίσκονται μέσα σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα. Αναμένεται να συμβαδίζουν με τη γενική συντήρηση και τυχόν απροσδόκητες επισκευές.
Η μόνη εξαίρεση είναι εάν υπάρχει σημαντική αμέλεια ή η ζημιά είναι εκ προθέσεως. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής αρνείται επανειλημμένα να χρησιμοποιήσει σωστά το στεγνωτήριο, μη καθαρίζοντας το χνούδι ή βάζοντας πάρα πολλά αντικείμενα μέσα.
Ωστόσο, η πρόθεση είναι πολύ δύσκολο να αποδειχθεί και εάν ο ενοικιαστής αρνηθεί να πληρώσει για τις επισκευές, η μόνη λύση του ιδιοκτήτη είναι να παραπέμψει το πρόβλημα στα δικαστήρια.
Και πάλι, καθώς είναι πολύ δύσκολο να αποδείξουν αν η ζημιά ήταν σκόπιμη, τις περισσότερες φορές δεν θα προσπαθήσουν καν.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων περιορίζουν τις διαθέσιμες συσκευές. Δεν θέλουν να αντιμετωπίσουν το κόστος και τις υλικοτεχνικές προκλήσεις της επισκευής και της συντήρησης.
Εύρεση Διαμερισμάτων με Ωραίες Συσκευές
Εάν είναι σημαντικό να έχετε στη διάθεσή σας ωραίες συσκευές σε ένα διαμέρισμα, εδώ είναι μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να βρείτε το σωστό μέρος.
Να είστε έτοιμοι να πληρώσετε περισσότερα – Οι συσκευές που παρέχονται από το διαμέρισμα σημαίνουν ότι πρέπει να ξοδέψετε λιγότερα χρήματα για να τις αγοράσετε μόνοι σας. Αναμένετε να πληρώσετε λίγο περισσότερο ενοίκιο για πλυντήριο πιάτων και συσκευές πλυντηρίου.
Ψάξτε στα Νέα Συγκροτήματα – Τα νέα συγκροτήματα είναι πιο πιθανό να έχουν ωραίες, νέες συσκευές. Τα παλαιότερα διαμερίσματα χρειάζονται πολλή δουλειά για να εγκαταστήσουν, ας πούμε, ένα πλυντήριο πιάτων σε μια γερασμένη κουζίνα. Τα σύγχρονα μέρη θέλουν να προσελκύσουν ενοίκους υψηλής ποιότητας με ελκυστικές συσκευές.
Ποτέ δεν βλάπτει να ρωτάς – Αν ενδιαφέρεστε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα αλλά δεν υπάρχει φούρνος μικροκυμάτων ή πλυντήριο και στεγνωτήριο, δεν βλάπτετε ποτέ να ρωτήσετε. Ρωτήστε εάν είναι δυνατό να τα εγκαταστήσετε πριν μετακομίσετε.
Τα περισσότερα πράγματα είναι διαπραγματεύσιμα σε μίσθωση. Οι ιδιοκτήτες δεν είναι πάντα συνηθισμένοι να λαμβάνουν τέτοιου είδους αιτήματα, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα αρνηθούν.
Μπορεί να σας ζητήσουν να υπογράψετε μια μεγαλύτερη μίσθωση για να τους βοηθήσετε να αντισταθμίσουν το κόστος ενός πλυντηρίου ρούχων, αλλά ίσως μπορέσετε να επιλύσετε κάτι.
Διαπραγματευτείτε την αγορά τους μόνοι σας με ένα διάλειμμα για το ενοίκιο – Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι, για τους περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων, το να έχουν ενοικιαστές στα διαμερίσματά τους είναι να κερδίσουν χρήματα.
Είναι μια επιχείρηση. Θα δυσκολευτείτε πολύ να βρείτε έναν ιδιοκτήτη πρόθυμο να σας αγοράσει μια συσκευή που δεν αναγράφεται στη μίσθωση επειδή αισθάνεται όμορφα.
Αντίθετα, μιλήστε με τις ευαισθησίες τους και προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε μια καλή λύση και για τους δυο σας. Εάν προτείνετε να τα αγοράσετε μόνοι σας, για παράδειγμα, μπορείτε να ζητήσετε ένα διάλειμμα για το ενοίκιο για να αντισταθμίσετε το κόστος σας.
Μόλις εξαντλήσετε το κόστος των συσκευών που αγοράζετε, τότε μπορούν να ανήκουν στον ιδιοκτήτη και να μείνουν εκεί για τον επόμενο ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην τον πειράζει γιατί τότε μπορούν να διαφημίσουν το διαμέρισμα για περισσότερα χρήματα στην πορεία.
Αυτοί είναι μόνο μερικοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να βρείτε τις συσκευές που χρειάζεστε σε ένα διαμέρισμα. Ελέγξτε τις καταχωρίσεις, μην φοβάστε να ρωτήσετε και διατηρήστε ανοιχτή επικοινωνία με τους ιδιοκτήτες.
