Αν βρεθείτε στο Σαν Αντόνιο του Τέξας τον Αύγουστο, θα καταλάβετε αμέσως τον ορισμό της «καυτής καλοκαιρινής μέρας». Η μέση θερμοκρασία στην πόλη όπου βρίσκεται το The Alamo είναι κατά μέσο όρο 96 βαθμοί εκείνο το μήνα. Με τέτοια ζέστη, ένα κλιματιζόμενο διαμέρισμα σίγουρα θα ένιωθε υπέροχα να επιστρέψεις στο σπίτι. Αλλά ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να σας παρέχει AC;
Παρά τη ζέστη του καλοκαιριού, μπορεί να σας εκπλήξει το γεγονός ότι το Τέξας δεν επιβάλλει στους ιδιοκτήτες να παρέχουν κλιματισμό σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, αρχοντικά ή σπίτια. Αντίθετα, οι νόμοι της πολιτείας του Τέξας μετατίθενται στους νόμους ενοικίασης που ισχύουν. Αυτό μπορεί να προκαλεί έκπληξη, ειδικά δεδομένου ότι κατά μέσο όρο 702 θάνατοι που σχετίζονται με τη ζέστη (με 415 που σχετίζονται άμεσα με τη θερμική εξάντληση) σημειώνονταν στις Ηνωμένες Πολιτείες ετησίως, σύμφωνα με Κέντρα Ελέγχου και Πρόληψης Ασθενειών.
Νόμοι του κράτους και το δικαίωμα του ενοικιαστή σε κλιματιζόμενη διαβίωση
Το Τέξας δεν είναι η μόνη πολιτεία που δεν απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να εξοπλίσουν τις ενοικιαζόμενες μονάδες με AC. Στην πραγματικότητα, κάθε κράτος ακολουθεί το δικό του σύνολο κανονισμών που σχετίζονται με τα καθήκοντα των ιδιοκτητών και τα δικαιώματα των ενοικιαστών.
Στην πραγματικότητα, οι νόμοι ιδιοκτητών-ενοικιαστών διαφέρουν σε καθεμία από τις 50 πολιτείες. Πέρα από αυτό, οι πόλεις και άλλα διοικητικά όργανα εκδίδουν το δικό τους καταστατικό για το θέμα. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν οι νόμοι μιας πολιτείας δεν απαιτούν από έναν ιδιοκτήτη να παρέχει λειτουργικό κλιματισμό στις ενοικιαζόμενες μονάδες του, μια πόλη ή άλλη οντότητα μπορεί να θεσπίσει νομοθεσία που θα επιβάλλει στον συγκεκριμένο δήμο.
Ένας τρόπος για να αποκρυπτογραφήσετε τι είναι νόμιμο και τι όχι στην πολιτεία σας είναι να επικοινωνήσετε με το Διεύθυνση Προστασίας Καταναλωτών όπου είναι η κατοικία. Αν και αυτός ο ιστότοπος δεν απαντά απευθείας σε ερωτήσεις, παρέχει συνδέσμους ώστε οι χρήστες να μπορούν να συνδεθούν με μια κυβερνητική υπηρεσία στην πολιτεία τους για περισσότερες πληροφορίες.
Τοπικοί νόμοι
Εκτός από τους νόμους της πολιτείας που διέπουν τις σχέσεις ιδιοκτήτη-ενοικιαστή, οι τοπικές δικαιοδοσίες, όπως πόλεις ή χωριά, μπορούν να θεσπίσουν τους δικούς τους οικοδομικούς κώδικες. Αυτοί οι κανόνες θέτουν πρότυπα για θέματα όπως η ηλεκτρική καλωδίωση, οι συναγερμοί καπνού, τα υδραυλικά και ο εξαερισμός. Για παράδειγμα, ένας τοπικός νόμος που διέπει την ασφάλεια μπορεί να απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να εγκαταστήσει πρόσθετες κλειδαριές ή άλλες προφυλάξεις ασφαλείας σε μια πόρτα ή παράθυρα εισόδου.
Διαβάστε προσεκτικά τη μίσθωση
Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι το AC είναι μεταξύ των κορυφαίων εκτιμήσεων για τους επίδοξους ενοικιαστές. Υπάρχουν βήματα που μπορεί να κάνει ένας επίδοξος ενοικιαστής, ώστε η μονάδα που επιθυμεί να νοικιάσει να διαθέτει λειτουργικό κλιματισμό πριν υπογράψει στη διακεκομμένη γραμμή.
Το ένα είναι να κάνετε μια προσωπική ξενάγηση στο εν λόγω ακίνητο πριν δεσμευτείτε για τη σύμβαση ενοικίασης. Εάν δεν υπάρχουν μονάδες παραθύρων ή δεν υπάρχει κεντρικός αέρας, ρωτήστε το. Μην υποθέτετε απλώς ότι θα είναι εκεί την ημέρα της μετακόμισης εάν δεν είναι εκεί κατά τη διάρκεια της περιήγησής σας.
Επίσης, ενώ περιηγείστε στο διαμέρισμα, ελέγξτε τη λειτουργικότητα του AC ενεργοποιώντας το. Να είστε προσεκτικοί εάν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί αυτή την πρόταση.
Είναι επίσης επιτακτική ανάγκη να διαβάσετε προσεκτικά το συμφωνητικό ενοικίασης πριν το υπογράψετε. Αναφέρεται ο κλιματισμός; Ποιος πληρώνει το ρεύμα του διαμερίσματος; Εάν είναι ο ενοικιαστής και η μονάδα AC του παραθύρου είναι παλιά, ενδέχεται να μην λειτουργεί αποτελεσματικά ή να είναι σε καλή κατάσταση. Η μίσθωση αναφέρει τέτοια σενάρια και εξηγεί ποιος είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και την επισκευή του AC;
Και, αν χαλάσει ο κλιματισμός σας, ελέγξτε τη μίσθωση για να καθορίσετε τα βήματα που υποτίθεται ότι πρέπει να κάνετε. Ίσως χρειαστεί να επικοινωνήσετε απευθείας με τον ιδιοκτήτη σας ή με το τμήμα συντήρησης της κοινότητάς σας. Θα μπορούσαν επίσης να υπάρχουν διατάξεις για έκτακτη συντήρηση μετά το ωράριο λειτουργίας.
Σιωπηρή εγγύηση κατοικιμότητας
Στις περισσότερες δικαιοδοσίες στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν δύο υπηρεσίες στους ενοικιαστές για να διασφαλίσουν ότι η ενοικιαζόμενη μονάδα πληροί τις σιωπηρή εγγύηση κατοικιμότητας. Αυτοί είναι:
- Ο κάτοικος χρειάζεται επαρκή πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως αποχέτευση, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και θέρμανση
- Το ενοικιαζόμενο ακίνητο πρέπει να είναι απαλλαγμένο από επικίνδυνες ή απειλητικές για τη ζωή συνθήκες. Αυτά περιλαμβάνουν εκτεθειμένα καλώδια, τρωκτικά, προσβολές από έντομα και μολυσμένο νερό.
Ακόμα κι αν μια συμφωνία ενοικίασης απαιτεί συγκεκριμένα από τον ιδιοκτήτη να κάνει επισκευές στο ακίνητο, μια σιωπηρή εγγύηση κατοικιμότητας σημαίνει ότι η μονάδα είναι ακριβώς αυτό: κατοικήσιμη.
Ένα σημαντικό στοιχείο μιας σιωπηρής εγγύησης κατοικιμότητας είναι η υποχρέωση του ενοικιαστή να πληρώνει ενοίκιο. Αυτή η σύμβαση διευκολύνει τους ενοικιαστές να επιβάλλουν την ευθύνη του ιδιοκτήτη για τη συντήρηση της μονάδας.
Μια άλλη ρήτρα που πρέπει να αναζητήσετε σε μια συμφωνία μίσθωσης είναι η απαγόρευση των αντιποίνων από έναν ιδιοκτήτη κατά των ενοικιαστών που υποβάλλουν παραβιάσεις του στεγαστικού κώδικα. Συμβουλευτείτε την πολιτειακή και τοπική νομοθεσία για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το τι συνιστά παραβίαση της σιωπηρής εγγύησης κατοικησιμότητας της δικαιοδοσίας, αν μάλιστα διαθέτει.
Υποχρέωση επισκευής
Σε γενικές γραμμές, εάν μια ενοικιαζόμενη μονάδα έχει μονάδες κλιματισμού, ο ιδιοκτήτης πρέπει να τις επισκευάσει. Αυτό ισχύει ακόμα κι αν οι νόμοι της πολιτείας δεν απαιτούσαν από ένα ενοίκιο να έχει κλιματισμό, αλλά ο ιδιοκτήτης το παρείχε, ούτως ή άλλως.
Τούτου λεχθέντος, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συμπεριλάβει σε μια μίσθωση ποιος είναι υπεύθυνος για την επισκευή ενός δυσλειτουργικού AC. Για παράδειγμα, ακόμη και αν το AC βρίσκεται σε μια μονάδα, μια συμφωνία ενοικίασης μπορεί να αναφέρει ότι ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για επισκευές σε ένα κλιματιστικό που δεν λειτουργεί σωστά. Μπορεί επίσης να υποδεικνύει ότι ενώ ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος να ολοκληρώσει τις επισκευές. Το κόστος που συνδέεται με αυτό πιθανώς να επιβαρύνει το ενοίκιο. Μια μίσθωση θα μπορούσε επίσης να απαλλάξει έναν ιδιοκτήτη από την ευθύνη για κάθε είδους επισκευή, αν έτσι γράφεται.
Χρονοδιάγραμμα επισκευών
Οι περισσότεροι κρατικοί και τοπικοί νόμοι απαιτούν οι επισκευές να γίνονται μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα. Ακριβώς όπως κάθε πολιτεία διατηρεί τους δικούς του νόμους ιδιοκτητών-ενοικιαστών, το καθένα ορίζει επίσης αυτόν τον όρο διαφορετικά.
Για παράδειγμα, η νομοθεσία του Τέξας προβλέπει συγκεκριμένα οδηγίες για τον χειρισμό καταστάσεων επισκευής για ενοικιαζόμενες μονάδες.
Στο Οχάιο, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να παρέχουν μονάδες κλιματισμού σε ενοικιάσεις. Οι ενοικιαστές πρέπει να παρέχουν γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη τους σχετικά με την κατάσταση. Και, σύμφωνα με τη νομοθεσία του Οχάιο, η ειδοποίηση πρέπει να έρχεται με ταχυδρομείο στις ΗΠΑ.
Στην πολιτεία Buckeye, ένας «εύλογος χρόνος» δεν είναι μεγαλύτερος από 30 ημέρες. Ωστόσο, σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, όπως δυσλειτουργία φούρνου, ο χρόνος επισκευής μειώνεται σε πέντε ημέρες. Επιπλέον, ένας ενοικιαστής πρέπει να επιτρέψει στον ιδιοκτήτη την πρόσβαση στο ακίνητο για να κάνει τις απαραίτητες επισκευές. Αντίθετα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει στον ενοικιαστή εύλογη ειδοποίηση πότε θα γίνουν οι επισκευές, που γενικά ορίζεται ως 24 ώρες. Οι καταστάσεις έκτακτης ανάγκης απαιτούν πιο άμεση δράση.
Διατηρήστε την ψυχραιμία σας για να παραμείνετε ψύχραιμοι
Παρόλο που ο κλιματισμός είναι από τις πιο πολυπόθητες ανέσεις ενοικίασης, δεν υπάρχει ενιαίος νόμος στις Ηνωμένες Πολιτείες που να απαιτεί από όλους τους ιδιοκτήτες να τον παρέχουν στις ενοικιαζόμενες μονάδες τους. Αυτό σημαίνει ότι είναι επιτακτική ανάγκη να περιηγηθείτε προσωπικά σε μια προτεινόμενη ιδιοκτησία για να διασφαλίσετε ότι το λειτουργικό AC είναι διαθέσιμο εάν το θέλετε. Είναι επίσης συνετό να αναθεωρήσετε τη σύμβαση μίσθωσης για να καθορίσετε το υπεύθυνο μέρος για το κόστος που σχετίζεται με τις επισκευές.
