Κατά την κατασκευή μιας από τις πιο σημαντικές επενδύσεις που θα κάνει ένας αγοραστής σπιτιού, πρέπει να επιλέξει έναν επαγγελματία που ενδιαφέρεται για την ποιότητα. Θα πρέπει να είναι διαφανείς και ικανοί να προσαρμόζουν τα σχέδια ώστε να ταιριάζουν στις ανάγκες του αγοραστή.
Θα πρέπει να είναι σε θέση να χρησιμοποιήσουν την πολυετή πρακτική τους εμπειρία για να επιλύσουν τυχόν προβλήματα κατασκευασιμότητας πριν από την κατασκευή του σπιτιού, εξοικονομώντας χρήματα από επανασχεδιασμούς που απαιτούν μεγάλο κόστος.
Εμπειρία
Πριν ξεκινήσετε να συναντάτε κατασκευαστές, κάντε μια λίστα με τις κορυφαίες απαιτήσεις σας. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να περιορίσετε τις επιλογές σας σε μια χούφτα πιθανούς κατασκευαστές σπιτιών. Είναι επίσης καλή ιδέα να ρωτήσετε φίλους, γείτονες ή μέλη της οικογένειας που έχουν φτιάξει σπίτια πώς ήταν οι εμπειρίες τους με τους οικοδόμους τους.
Θα βοηθούσε αν αναζητούσατε επίσης κατασκευαστές όπως Davidson Homes που έχουν εμπειρία στην κατασκευή του στυλ του σπιτιού που θέλετε να αναπτύξετε. Αυτό διασφαλίζει ότι ο κατασκευαστής σας δεν θα προσπαθήσει να ανακαλύψει ξανά τον τροχό στο έργο σας. Αντίθετα, θα έχουν έναν κατάλογο γνώσεων και διδαγμάτων από παρόμοια έργα που μπορούν να εφαρμοστούν στα δικά σας.
Είναι επίσης καλή ιδέα να μάθετε πόσο καιρό ο οικοδόμος εργάζεται και πόσα έργα έχει ολοκληρώσει. Αυτό μπορεί να σας δώσει μια αίσθηση της σταθερότητας και της οικονομικής τους υγείας. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι πρόκειται για μια σημαντική επένδυση και θέλετε να επιλέξετε έναν κατασκευαστή που θα είναι κοντά σας κατά τη διάρκεια του έργου σας και πιθανώς για χρόνια μετά.
Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να εξετάσετε είναι εάν ο κατασκευαστής είναι ή όχι μέλος μιας τοπικής ένωσης κατασκευαστών κατοικιών. Αυτό μπορεί να είναι ένας δείκτης της δέσμευσής τους στην ποιότητα και την ηθική. Τους παρέχει επίσης προνόμια στα οποία μπορεί να χρειάζονται πρόσβαση, όπως ευκαιρίες δικτύωσης, ευκαιρίες να αγοράσουν υλικά χύμα (που μπορεί να μειώσουν το κόστος προμήθειας για εσάς) και συμφωνίες για ασφάλειες και εγγυήσεις.
Φήμη
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι μια σημαντική επένδυση και η επιλογή του σωστού κατασκευαστή κάνει τη διαφορά μεταξύ μιας πολύ οικείας κατασκευής και ενός ονειρεμένου σπιτιού υψηλής ποιότητας για το οποίο θα είστε περήφανοι για τα επόμενα χρόνια. Είναι καλή ιδέα να αφιερώσετε το χρόνο σας όταν επιλέγετε έναν κατασκευαστή και να κάνετε πολλές ερωτήσεις για να βρείτε αυτό που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας.
Μια κρίσιμη πτυχή που πρέπει να εξετάσετε είναι η φήμη ενός κατασκευαστή. Η λήψη παραπομπών και η συζήτηση με προηγούμενους πελάτες είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κατανοήσετε την ποιότητα και την εξυπηρέτηση πελατών ενός κατασκευαστή. Επιπλέον, είναι καλή ιδέα να επισκεφτείτε τα πρότυπα σπίτια των κατασκευαστών ή, αν είναι δυνατόν, τους χώρους εργασίας τους και να δώσετε μεγάλη προσοχή στον τρόπο λειτουργίας τους. Είναι καλό σημάδι αν χρησιμοποιούν ποιοτικά υλικά, είναι οργανωμένοι και τακτοποιημένοι στο χώρο εργασίας και σέβονται τους πελάτες τους.
Είναι επίσης καλή ιδέα να επικοινωνήσετε με τοπικούς δανειστές, κτηματομεσίτες, ενώσεις κατασκευαστών κατοικιών και επιθεωρητές κώδικα για να δείτε εάν έχουν συστάσεις ή παραπομπές. Λαμβάνοντας μια μεγάλη ποικιλία προοπτικών από την τοπική σας κοινότητα, θα μπορείτε να δείτε τη μεγαλύτερη εικόνα και να πάρετε μια τεκμηριωμένη απόφαση που είναι κατάλληλη για εσάς. Τελικά, θα θέλετε να επιλέξετε έναν κατασκευαστή με εξαιρετικό ιστορικό και ευχαριστημένους πελάτες που είναι πρόθυμοι να εγγυηθούν για τη δουλειά τους.
Επικοινωνία
Όταν επιλέγετε έναν οικοδόμο για την κατασκευή σας το σπίτι των ονείρων, θα συνεργαστείτε με αυτήν την εταιρεία. Επομένως, πρέπει να διασφαλίσετε ότι μπορείτε να επικοινωνείτε ανοιχτά και με διαφάνεια με τον κατασκευαστή και ότι ανταποκρίνεται αμέσως στα αιτήματά σας. Ένας καλός κατασκευαστής θα πρέπει να έχει ένα άτομο επικοινωνίας σε επίπεδο διαχειριστή που μπορεί να απαντήσει στις ερωτήσεις και τις ανησυχίες σας. Θα πρέπει επίσης να προσφέρουν μακροχρόνια εγγύηση για την εργασία τους.
Εάν δεν γνωρίζετε κανέναν που έχει χτίσει ένα νέο σπίτι, μπορείτε να ζητήσετε συστάσεις από τον μεσίτη ή τον ενυπόθηκο δανειστή σας. Συνήθως έχουν εμπειρία συνεργασίας με τοπικούς κατασκευαστές και μπορούν να σας παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τη φήμη τους (καλή ή κακή). Ωστόσο, πρέπει να γνωρίζετε ότι αυτά τα άτομα ενδέχεται να λάβουν προμήθεια από τον κατασκευαστή που προτείνουν, κάτι που θα μπορούσε να επηρεάσει τη γνώμη τους.
Εκτός από το να ζητάτε συστάσεις, είναι καλή ιδέα να επισκεφτείτε τα σπίτια ή τις υποδιαιρέσεις του κατασκευαστή για να δείτε από πρώτο χέρι την ποιότητά τους. Μιλήστε με τους ιδιοκτήτες για την εμπειρία τους από τη συνεργασία με τον κατασκευαστή και ρωτήστε τους αν θα αγόραζαν άλλο σπίτι από αυτήν την εταιρεία. Κατά τη διάρκεια των επισκέψεών σας, ρωτήστε πιθανούς κατασκευαστές σχετικά με τη διαδικασία κατασκευής του σπιτιού τους και πόση συμβολή επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού να έχουν στα στάδια σχεδιασμού και επιλογής προϊόντων.
Τιμολόγηση
Οι κατασκευαστές κατοικιών πρέπει να δώσουν μια ακριβή εκτίμηση της τιμής και να την τηρήσουν. Ένας κατασκευαστής που αναφέρει ένα χαμηλό κόστος εκ των προτέρων και στη συνέχεια το αυξάνει συνεχώς μπορεί να είναι απογοητευτικό για τους αγοραστές κατοικιών. Συζητήστε τον προϋπολογισμό σας με έναν ενυπόθηκο δανειστή ή τραπεζίτη πριν συναντηθείτε με έναν κατασκευαστή. Αυτό θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και να αποφύγετε τη συνάντηση με έναν οικοδόμο που θα σας ωθήσει πέρα από τις δυνατότητές σας.
Οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να μάθουν ποια περιοχή εξυπηρετεί η προτιμώμενη εταιρεία κατασκευής σπιτιών τους. Ορισμένοι κατασκευαστές εργάζονται μόνο σε ορισμένες περιοχές ή σε συγκεκριμένες κοινότητες. Εάν δεν βοηθήσουν την περιοχή της αγοράς σας, πρέπει να ψάξετε αλλού.
Τέλος, οι αγοραστές θα πρέπει να ρωτήσουν τους κατασκευαστές σπιτιών τι μπορούν να κάνουν για να βοηθήσουν στη μείωση του κόστους. Για παράδειγμα, αν σας ενδιαφέρει το πράσινο κτήριο ή η ενεργειακή απόδοση, πολλοί κατασκευαστές έχουν πακέτα που μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρήματα και να σας προσφέρουν τις δυνατότητες που θέλετε στο νέο σας σπίτι.
Οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να είναι προσεκτικοί όσον αφορά τον καθορισμό του χρόνου που χρειάζεται ένας κατασκευαστής για να παράγει μια αρχική ή λεπτομερή εκτίμηση προϋπολογισμού. Εάν διαρκέσει περισσότερο από τρεις εβδομάδες, αυτό μπορεί να είναι ένα σημάδι ότι δεν είναι ενδελεχείς και μπορεί να καταλήξουν να λείπουν κρίσιμα εξαρτήματα στο νέο σας σπίτι. Οι καλύτεροι κατασκευαστές κατοικιών μπορούν γρήγορα να παράγουν αυτές τις εκτιμήσεις με βάση το σκληρό κόστος και την εμπειρία με προσαρμοσμένα σπίτια στην αγορά σας.
